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各地调控细则能否促使房价下降

2020-02-26 14:34:47 来源:河津房产信息网 作者: 点击:0

各地调控细则能否促使房价下降

  “在上海,房价太高是不争的事实。在房地产领域过度地投资、保值和投机,严重扭曲了房地产基本的居住功能,损害了人民群众的利益。调控的目标是清晰的,方向是要还房地产以居住为基本功能的本来面目,维护广大以居住消费为主的消费者的利益。”    这段话是上海市长韩正说的。调控这么久了,房价真的会下降吗?或许韩市长的话可以看做比较明确的答案。当然,前提是上海真能兑现还房地产以居住为基本功能的许诺。    房子是用来住的!韩市长说了句大实话。这话谁都知道,但相当长时间里,却又都装作不知道。所以,房子被当成了唐僧肉,不是用来住的,而是用来赚钱的,于是地方政府垄断土地赚大头,房地产商卖房子赚小头,买房子不住而是投资的人赚零头,剩下买不起房子的人就只能摇头了。    现在几乎大多数民众都在为房价摇头,其中也包括那些买得起房子的。从这个角度说,民众等待韩市长的这次讲话已经等得太久了。上海等城市的市民算是三生有幸,虽然市长的许诺能否兑现需要时间来证明,但至少地方政府已经给出了明确的说法,而更多的城市连这种说法也没有给,期待房价的下降当然更为渺茫。    说说容易,但谁都明白,真要把房价降下来,却是一件非常难的事,必须改变各方神圣都把房子看做唐僧肉的荒唐现实。但是,让谁不再吃了呢?已经吃习惯了,忽然不让吃了,还真是件难办的事。任何一次改革,较难对付的都是这些既得利益者。    更为艰难的是,赚零头的容易管住,增加消费税,不再提供二套房贷,等等,只要释放明确的政策信息,投资客们自然适可而止。真正难以对付的,是赚大头和小头的,地方政府和房地产商不仅是既得利益者,而且手中掌握着权力与资本,不到万不得已,是断断不会主动断了自己的粮的。    正是出于这个原因,即便地方政府明确表态,公众也会抱着怀疑的态度听其言而观其行。“房地产产业不仅是一个经济问题,更是一个重大的民生问题。”可是,按照时下的惯例,越是民生的问题却越是解决得不好,也往往越是久拖不决。因此,在房价的问题上,地方政府不表态是不适当的,但仅仅表态,而不拿出具体可行的措施出来,或者在执行的过程中并不坚决,仍然难以真正实现降低房价之目的。    多地政府近来连续出台调控房价的细则,但真正导致高房价的制度与政策并未有丝毫动摇。只要继续实行GDP崇拜,只要土地财政还是地方政府收入的支柱,那么,各地政府的调控细则能够深入到什么程度,又能执行到何种程度,就都是不能让人放心的。(庞贝)

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