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由于本身供应量不是很大

2020-02-26 12:21:44 来源:河津房产信息网 作者: 点击:0

由于本身供应量不是很大,再加上前几年积蓄的刚需集中爆发,北京今年的房地产市场异常火爆,“日光盘”也是频频出现。其中,7月20日开盘的中建国际港项目,参加摇号的共有 81 组买房人,结果前2000组买房人当日就把全部1462套房源认购完毕,日销 7.9亿元,创造了2012年以来北京乃至全国的单盘单日成交纪录。

这种情况下,北京新房市场的成交额也自然而然的刷新了历史记录。同时,北京房价的涨幅也位列一线城市之首。

对此,北京中投联达董事长杨少锋对《证券日报》记者表示,“像北京、上海这样的城市,房价上涨不可避免,最重要的还是要加大供应,才能在一定程度上抑制一线城市房价的快速上涨。”

北京新房成交额创记录

根据中原地产市场研究部统计的数据显示,前8个月,北京新建住宅(剔除保障房)合计签约590 9套,总建筑面积成交701万平方米,虽然这远不及2009年95849万平方米的成交面积,但由于价格的快速上涨(2009年1月-8月北京新房的销售均价为1 0 1元/平方米,201 年同期则为2 107元/平方米),前8个月北京新房市场的总成交额已经达到了1620亿元,相比2009年同期销售额上涨了9.4%。

据了解,此前北京新房全年最高的成交额为2009年的2507.8亿元。而由于201 年房地产市场的整体复苏,量价全面上行,中原地产研究部总监张大伟预计,这一记录在今年很可能被打破,201 年北京新房全年的成交额有望达到2700亿元。统计局的数据也显示,201 年7月份,北京的房价同比涨幅已经超过18%,8月份环比 .22%的涨幅更是位列一线城市的首位。

全国房价连续15个月上涨

在北京房地产市场“高烧不退”的同时,全国主要城市的整体房价也是持续上涨。

中国指数研究院最新的数据显示,201 年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,自2012年6月以来连续第15个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.05%,其中71个城市环比上涨,29个城市环比下跌。同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%,涨幅比上月扩大0.67%。北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米,环比上月上涨1.49%,与上年同期相比上涨12.18%。

其中北京上涨最为明显( .22%)。

供应方面,多数开发企业为备战“金九银十”加大蓄客力度,近期实际新开盘项目处于阶段性较低水平;政策方面,温州限购松绑、芜湖鼓励购房政策间接释放出地方政府放松调控的信号,带动更多观望者入市,开发企业也顺势提高价格。

热点城市调控升级

此外,持续上涨的房价也再度引发了高层的关注。在近日召开的人大常委会第四次会议上,国家发改委主任 就表示“房价反弹压力较大”,财政部部长 也称下一步将“扩大个人住房房产税改革试点范围”。

对此,有业内人士称,“这表明中央时刻关注房地产市场变化,未来也将适时出台相关政策予以引导。展望即将到来的‘金九银十’,推盘量增加将缓解房价上涨压力,但部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面,其调控政策可能进一步升级。”

9月2日,郑州市宣布局部调整住房限购政策。从当天起,对于未满20周岁的无住房单身人员,暂停其在郑州市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员,限购一套住房;持有郑州市居住证明 年以上,在郑州市缴纳社保或个税一年以上的非郑州市户籍居民家庭,限购一套。

而此前不久,南京市下发的《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》明确规定,市、区属国有独资、控股(参股)企业要从一般商品房地产领域(除从事保障房、科技文化地产外)退出。

对于郑州和南京调控政策的进一步收紧,张大伟表示,这2个城市在国家统计局公布的201 年7月房价指数中属于房价上涨较快的城市,其中南京房价同比上涨12.8%,郑州同比上涨12%,在70个城市中涨幅位列第6位和第7位。可以说仅次于一线城市,属于房价上涨最快的二线城市,完成年度调控目标的难度非常大。


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