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业内人士分析认为

2020-02-26 11:03:47 来源:河津房产信息网 作者: 点击:0

业内人士分析认为,租金松动将成为年底前的主要趋势

10月平均租金55.26元/(平方米/月) 环比下降0.41%——

国家统计局最新发布的10月全国居住类价格中,住房租金同比涨幅 .1%,涨幅较上月回落0.1个百分点。调查显示,北京市房屋租赁市场的季节性变化更为明显,10月北京市单位平均租金为55.26元/(平方米/月),环比下降0.41%,年内首次出现价格回落。

10月房屋同比上涨 环比回落

“望京区域10月份房屋租格,相比9月份略有回落,同比去年10月仍有约8%的上涨。”昨天,在“我爱我家”望京区域南湖中园店内,经理赵亮这样告诉记者。

赵亮告诉记者,他的店面10月份房屋租赁收入约20万元,环比今年9月持平,但同比去年10月收入提高超过50%。“近期房屋租赁业务有一个特点,就是相对去年,成交变得比较容易了。”

在望京中原地产一家门店内,业务员小徐的一单生意也印证了这点:一对年轻人来找他介绍房源,小徐事先准备了三套房源供客户挑选,但客户只看了一套就交了定金。他们告诉记者,“我们看了好几个月的房子了,租金变得很快,最近稳定了,赶紧定下来。”

季节性回调是房租回落主因

调查中,链家地产市场研究部张絮表示全年租金上涨的大势已经基本结束:随着租赁高峰期逐渐落幕,需求增长势头也明显趋缓。按照往年的经验看,今年底来年初淡季特征将逐渐显现。

链家地产市场研究部统计,10月北京新增房客源比例为1:1.8,是今年5月份以来首次回落到1:2以内。据介绍,10月租赁成交量明显回落,降幅有所扩大,租金松动将成为年底前的主要趋势。由于年底淡季期间,换租人群减少,新增的外地来京人员也是全年的一个低谷,因此促使新增客源量有明显的回落。

“北京房屋租金呈现稳步上升趋势,但其间也存在季节性回调或上涨。”一位业内人士告诉记者,北京房屋租赁市场存在季节性涨跌的特征。据介绍,通常在6、7月份,北京房屋租金上升、成交量放大,因为学区房租赁、毕业生租房和到期换租,一般在7月份集中成交,至8月下旬租赁需求开始趋缓。“10月份至春节前,是北京房屋租赁市场的淡季,这段时间租金多少会有回落,通常回落幅度约 %左右。”赵亮所在的望京南湖中园区域,位于东北四环附近,区域内有部分学区房,目前该区域租赁价格,一居室 500-4000元/每月,二居室4000-6000元/每月,三居室价格在6500元以上。

上月租赁成交量降14.5%

北京中原市场研究部的显示,10月北京市中高档住宅的租赁指数为151.14,单位平均租金为55.26元/(平方米/月),同比上涨了 .60%,环比下降0.41%,是年内首次出现价格回落。其中,一、二、三居室的租金价格分别为2547元/月、 816元/月和5521元/月,价格环比分别出现-1.96%、-0.57%、-0.16%的波动。统计还显示,10月份租赁成交量较上月降14.51%。北京中原市场研究部认为,10月北京租赁成交量下跌,主要由于租赁需求较前几个月明显收缩,其中三居户型成交量下降最突出,上月合租的现象大幅减少。另外供需比较上月上涨,供需矛盾明显缓和。

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本报讯(记者 樊大彧)从全市各区域整体的租金指数变化情况来看,10月北京中原市场研究部监测的10个城区,除丰台区和朝阳区租金价格出现0. 4%和0.08%的小幅上涨外,其他区域均出现一定幅度的下降,其中以通州的 .06%和石景山的2.24%降幅较为突出。

据了解,10月北京租赁价格降幅最大的通州区,租金价格为 0.7元/(平方米/月)。原因是10月该区域租赁需求量较上月下降15%左右,议价情况增多,正常为100-200元左右。

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