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全国房地产供应指标全面滑坡房价埋上涨伏笔

2020-02-26 16:25:37 来源:河津房产信息网 作者: 点击:0

全国房地产供应指标全面滑坡 房价埋上涨伏笔

“国五条”调控政策的发布,使得一季度房地产数据呈现出明显分化特征。国家统计局发布的数据显示,今年1-3月份,商品房销售面积20898万平方米,同比大增37.1%。但与此同时,房地产开发投资增速、住宅施工面积增速、住宅新开工面积、房企购地面积等指标全面下滑,反映出供应端热情骤减。

事实上,随着前一段时间的楼市销售的火爆,一些城市的楼市库存已降至历史低位。业内人士分析认为,若这种情况不能得到改善,个别区域房地产市场将在未来呈现出供不应求的态势,从而给房价带来上涨的压力。

供应数据不乐观

今年2月下旬和3月初,“国五条”及其细则出台将市场分割为了截然不同的形态,数据表现同样有明显差别。数据显示,今年1-3月份,全国商品房销售面积20898万平方米,同比增长37.1%;商品房销售额13992亿元,增长61.3%。在前两月市场销售陡增之后,上述指标分别回落12.4个百分点和16.3个百分点。

分析认为,调控政策出台后,市场中的恐慌情绪开始弱化,不少地方的楼市成交量有所下滑。但不少购房者仍在追赶政策窗口,使得整体的销售增速仍处于相对高位。

伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖表示,销售额同比涨幅超过60%的情况,为近几年来所少见,这也意味着今年楼市销售迎来亮丽的开局。

相比之下,供应方面的数据则不容乐观。今年1-3月,全国房地产开发投资13133亿元,同比名义增长20.2%,增速比1-2月份回落2.6个百分点。其中,住宅投资9013亿元,增长21.1%,增速回落2.3个百分点,占房地产开发投资的比重为68.6%。

同期,房屋新开工面积38873万平方米,下降2.7%。房屋竣工面积19473万平方米,增长8.9%。数据还显示,今年第一季度,全国房地产开发企业土地购置面积6134万平方米,同比下降22.0%

全国房地产供应指标全面滑坡房价埋上涨伏笔

,降幅比1-2月份扩大3.4个百分点。自去年3月以来,全国房地产开发企业土地购置面积增速始终为负。

历史数据显示,最近一年来,我国房地产供应方面的数据指标一直处于低位。今年前两月,供应端的缺口有明显的收窄趋势,但调控政策的出台显然影响了供应热情,使得这些指标再次掉头向下。


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